2011 yılının ilk 3 ayında geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 27, bina sayısında yüzde 31,4, değerinde yüzde 21,6, daire sayısında yüzde 26,7 oranında düşüş kaydedildi.

Geçen yılın aynı döneminde Yapı Ruhsatına göre konut bina sayısı 21 bin 508 iken, bu yılın aynı döneminde 14 bin 763 olarak belirlendi. Konut yüzölçümleri de söz konusu dönemde 17 milyon 482 bin 868 metrekare oldu.

2011 yılının 3 aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümünde yüzde 2,4, bina sayısında yüzde 1, değerinde yüzde 12,4, daire sayısında yüzde 7,6 oranında artış oldu.

2011 yılının ilk 3 ayında Yapı Kullanma İzin Belgesine göre yapıların yüzölçümü 19 milyon 39 bin 287 metrekare iken bunun 11 milyon 541 bin 287 metrekaresi (yüzde 60,6) konut, 4 milyon 924 bin 145 metrekaresi (yüzde 25,9) konut dışı ve 2 milyon 573 bin 854 metre karesi (yüzde 13,5) ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti

Başbakan Recep Tayyip Erdoğan Türkiye Otobüsçüler Federasyonu’nun (TOFED) Genel Kurulu’nda AK Parti’nin yol projelerini anlattı. Bölünmüş yol uzunluğunun şu anda 19 bin 700 kilometre olduğunu söyleyen Erdoğan, “79 senede 6 bin 100 kilometre bölünmüş yol yapılmış, biz ise 8 senede 13 bin 600 kilometre yaptık, hesap ortada. AK Parti zihniyetinin iktidarı olmuş olsaydı Türkiye, bu süreç içinde 136 bin kilometre bölünmüş yol yapardı” dedi. Erdoğan, 2023 yılına kadar 15 bin kilometre daha bölünmüş yolu Türkiye’ye kazandıracaklarını belirtti.

HIZLI TREN GELİYOR
Ankara-Eskişehir hızlı tren hattının açıldığını hatırlatan Erdoğan, “Eskişehir- İstanbul hattının inşası devam ediyor. Test sürüşleri yapılan Ankara- Konya hattı bitti. 3 Haziran cumartesi günü Konya’ya hızlı trenle gideceğiz. Ankara-Sivas hattının çalışmaları sürüyor. Bu hat ilk etapta Erzincan’a kadar uzayacak. Ankara-Afyonkarahisar, Uşak, İzmir hattının da proje çalışmalarına devam ediyoruz” diye konuştu. Ulaştırmada asıl önemli projelerinin karayolları olduğunu belirten Erdoğan, Ankara- Samsun, Ankara-İzmir ve Ankara- Niğde arasına üç farklı otoyol inşa edeceklerini, Samsun otoyolunun yaklaşık 2.6 milyar liraya mal olacağını dile getirdi. Proje hizmetlerinin üç bölüm halinde ihalesini yaptıklarını, projenin, 2012′de tamamlanacağını belirten Erdoğan, 381 kilometre otoyol ve 51 kilometre bağlantı yolu olmak üzere toplamda 432 kilometre yol inşa edeceklerini, bu yolda 9 tünel, 13 viyadük ve 11 kavşağın yer alacağını kaydetti.

3,8 MİLYAR TL’ye OTOYOL
İzmir otoyolunun maliyetinin yaklaşık 3.8 milyar lira olduğunu ve 2012′de tamamlanacağını ifade eden Erdoğan, “505 kilometre otoyol, 30 kilometre bağlantı yolu olmak üzere Ankara-İzmir arasında toplamda 535 kilometre yol inşa edeceğiz” dedi. Asıl önemli otoyol projelerinin, Edirne-Habur arasındaki otoyolun Ankara-Niğde etabı olduğunu belirten Erdoğan, Edirne’den başlayan ve Ankara’ya kadar kesintisiz uzanan bir otoyolun olduğunu söyledi. Ankara-Niğde otoyolunun kesin projelerinin hazır olduğunu belirten Erdoğan, 285 kilometre otoyol, 57 kilometre bağlantı olmak üzere toplamda 342 kilometre yol inşa edeceklerini, burada da 4 viyadük ve 11 kavşağın yer alacağını ifade etti. Bu projenin, 2 milyar liraya mal olacağını kaydeden Erdoğan, “İnşallah, Habur etabını da en kısa zamanda tamamlayarak, Edirne-Habur arasında kesintisiz bir otoyolu ülkemize kazandırmış olacağız” dedi.

Mart ayına kadar tonu 1.000 ila 1.100 liradan işlem gören demir, mayıs ayından itibaren hızla yükselmeye başladı. 1 Mayıs tarihinde tonu 1.265 ila 1.285 liradan satılan inşaat demirinin 1 tonu, 1.400 liraya kadar yükseldi. Toptan demir satıcılarından İsmail Çağan, talebin canlanması, üretimin kısıtlı olması ve ihracat nedeniyle fiyatların sürekli artma eğiliminde olduğunu söyledi. Çağan, talebin canlı olması nedeniyle demir fiyatlarının bir süre daha yükselmesinin beklendiğini ifade etti. İnşaat demirinin yanı sıra, ray demiri, kütük demir, demir saç, boru, profil ve teneke fiyatları da değişik oranlarda arttı.

Geri dönüşüm malzeme pazarı hızlı büyüyor

Frost & Sullivan’ın ‘Avrupa İnşaat Sektöründe Dönüştürülmüş Malzemeler ve Kimyasallar Pazarı Stratejik Analizi’ne göre pazar, 2010 yılında 744,1 milyon avro gelir elde etmiş bulunuyor. 2016 yılında ise bu oranın 1 milyar 322,5 milyon avroya ulaşması öngörülüyor. Araştırma kapsamında yer alan ürünleri dönüştürülmüş PVC, dönüştürülmüş alçı, dönüştürülmüş beton ve dönüştürülmüş cam oluşturuyor.

Frost & Sullivan analisti Deepan Kannan, yeşil yapılarla ilgili olarak giderek artan farkındalığın, enerji tasarrufuna yönelik çözümlerin önemini artırdığına vurgu yaparak, tüketicilere hem yüksek ürün performansı hem de fiyat avantajı sunan üreticilerin ciddi kazançlar elde edeceğini belirtiyor.

Geri dönüşümlü malzeme her açıdan avantajlı

Sınırlı hammaddeye olan bağımlılığı azaltma ve çevrenin korumasına yönelik çabalar sonuç veriyor; bu gelişme, malzemelerin geri dönüştürülmesini ve kullanımını teşvik ederek yaygınlaştırıyor. Teşvik sayesinde dönüştürülmüş malzeme ve kimyasalların gelişimi ve kullanımı özellikle inşaat sektörü sayesinde hız kazanıyor. Analist Kannan’a göre dönüştürülmüş malzeme kullanımı, inşaat sektörünün çevreye olumsuz etkilerini ortadan kaldırma potansiyeline sahip bulunuyor. Bu bağlamda dönüştürülmüş malzemelerin geniş çapta kullanımının; atıkların azalması, enerji tasarrufu ve nakliye masraflarının yanı sıra kirlilik oranını düşürmesi, doğal kaynaklar ve biyo çeşitliliğin korunması gibi pek çok yarar sağlayacağı dile getiriliyor.

Ekonomik durgunluk için de çare

Frost & Sullivan’ın analizine göre ekonomik yavaşlama inşaat sektörü üzerinde genişleyen bir etkiye sahip bulunuyor. Bu durum ise dönüştürülmüş malzeme pazarı üzerinde çok büyük bir etki yaratıyor. Öte yandan, sektörel canlanmayı sağlamak için yapılan hükümet teşviklerinin işe yaradığı, pazara taze kan sağladığı ve gerekli düzenlemelerin sağlanması neticesinde tüketicilerin artan bir şekilde harcama yaptıkları belirtiliyor. Bu durumun yeni büyüme olanakları sağlamasına yardımcı olduğuna vurgu yapılıyor.

Frost & Sullivan, yeni teknolojilere yatırım yapmanın başarı için kilit nokta olduğunun altını özellikle çiziyor. Örneğin pazara yeni malzemeler sunmak, üreticilere ürün çeşitliliği sağlama bakımından yardımcı olabilir. Tüketicinin değişim taleplerine bağlı olarak ürünlerin sürekli geliştirilmesi, şirketlerin rekabet şansını önemli ölçüde artırıyor.

Geri dönüşüm yüzde 30′dan yüzde 90′a çıkabilir

Frost & Sullivan analistleri, tüketici farkındalığını artırmanın, pazar momentumunu sağlamak açısından çok önemli olduğunu da vurguluyorlar. Buna bağlı olarak, şu an inşaatlarda yüzde 30 olan dönüştürülmüş malzeme oranını yüzde 90′a çıkarmak mümkün görünüyor. Dolayısıyla tüketicilerin, son aşaması toprağı doldurmak olan atık malzeme sorunu hakkında bilgi sahibi olmaları, geri dönüştürülmüş malzeme ya da yeniden kullanım hakkında bilinçli ve talepkar olmaları büyük önem taşıyor.

Deepan Kannan, şirketler açısından yenilikçi ve kapsamlı çözümler sağlamak ve maliyet bilincini temel alan bir yaklaşımı benimseyip sürdürmenin önemine özel bir vurgu yapıyor. Kannan, inşaat sektörü ve çevreci gruplar arasında sağlanan sinerjik ortaklıkların, sürdürülebilir inşaat projelerini gerçekleştirme ve pazarın gelişimini sağlamaya yardımcı olacağının altını çiziyor.

1-Gayrimenkula ait Emlak Vergisi (Bazı belediyelerde çöp vergisi su faturalarına yansımıyorsa hallerde ) çöp vergisi olup olmadığına bakıılr.

2-Bunaların borcu var ilse satıcıya bildirerek bu borçların kapatılması talep edilir.daha önce ödemiş olduğu vergi makbuzları istenerek borç miktarının tekrar teyidi alınır. Satıcının borcunun ödenmesini istediği takdirde Emlak ve çöp vergileri ödenir.

3- Emlak ve çöp vergileri ödendikten sonra Gayrimenkulun satış beyan değeri İlgili belediyeden yazılı olarak talep edilir.Burası çok önemli olup gayrimenkulun satış beyan değerinden daha düşük bedelle satılması halinde ceza uygulaması gelir.Şöyleki Gayrimenkulun satış beyan değeri 100,000 YTL var sayalım sizde tapu işlemi yaparken gayrimenkul 85,000 ytl den sattığınızı beyan ettiğniz takdirde aradaki 15,000 ytl vergi ziyanın farkını bilahare öderesiniz hemde geçikme faizi ile birlikte.bu işlemide emlakçı yaptığı takdirde ceza ihbarnamesini alan taraflar doğrudan size gelirler hani biz 2 yıl önce filan daireyi satmıştık bize ceza gelmiş diyerek 2 yıldır size gelmeyen müşterinizin sizin hatanızdan kaynaklandığını zannettiği vergi cezasını sizin ödemenizi gerektiğini dahi iddia eder.

Ama beyan değeri 100,000 YTL olan bir gayrimenkulu bu bedelin üzerinde satış yapabilirsiniz. Zaten piyasa rayiç fiatlar ile beyan değerleri üzerinde gerçekleşmektedir.

4- Eğer Kat mülkiyeti kurulmuş bir daire satacak iseniz DASK deprem afetleri sigorta kurumu deprem sigortasın yapılması gerekir.(Arsa hisseli olan dairelerde ve iş yerlerinini satışında bu belge istenmemektedir

TAPU DAİRELERİNDE YAPILACAK İŞLEMLERE:
Belediyeden almış olduğunuz beyan değeri ile birlikte

SATICILARA AİT: 1 adet ( 6aydan önce çekilmiş fotoğraf) Satıcının Nufüs cüzdan aslı + 1 adet fotokopisi+Satıcının Vatandaşlık nosu ( Eğer vatandaşlık nosu nufus cüzdanı üzerinde yok ise www.nvi.gov.tr den temin edilebilir)

ALICILARA AİT: 2 adet ( 6aydan önce çekilmiş fotoğraf) Satıcının Nufüs cüzdan aslı + 1 adet fotokopisi+Satıcının Vatandaşlık nosu ( Eğer vatandaşlık nosu nufus cüzdanı üzerinde yok ise www.nvi.gov.tr den temin edilebilir)

Tapunun aslı veya fotokopisi
DASK poliçeniz ile birlikte ve varsa noterden vekaletiniz yoksa Emlakçılar için iş takip sözleşmesi yaparak ilk önce ilk müracaat için Tapu müdürüne müracaat edersiniz Müdür bey evraklarınızı kontrol eder,Tapu istem takip formunu doldurur görevli memura havale eder. Görevli olan dosyasını arşivden çıkarak Evraklarınızı tekrar kontrol eder .Eğer vekalet ile işlem yapılacak ise :

Tapuda vekalet verirken dikkat edilecek 3 nokta!

1) Tapu işlemlerinin büyük bir bölümü noterde düzenlenen vekaletnamelerle ile gerçekleştirilmektedir. Vekaletli işlemler konusunda yapılacak bir hata veya ihmalin, ilgilisi için çok ağır ekonomik sonuçları olduğu dikkate alındığında, vekaletname verilirken bilinmesi ve yapılması gerekenler neler?

Ülkemizde; satış, bağış, taksim, hisse devri, miras intikali başta olmak üzere, bir çok tapu işlemi, ilgilisi tarafından değil, ilgilisinin vekalet verdiği bir başka şahıs aracılığı ile gerçekleştirilmektedir. Tapu işlemleri ile ilgili sorunların çok önemli bir kısmı “vekaletname” ile iş görülmesi sırasında ortaya çıkmaktadır. Bu nedenle, mülkiyet hakkınızın korunması için, tapu müdürlüğünde yapılacak işlemlere esas olacak nitelikte bir vekaletnamede aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir.

Vekile, hangi konularda yetki verildiği bilinerek vekaletname imzalanmalıdır.
Tapuda; konut veya arsanız ile ilgili olarak yapılacak işlemler konusunda vekalet verirken, vekaletname ile vekile hangi yetkileri verdiğinizi çok iyi bilmeniz gerekir. (Satış, bağış, taksim, miras intikali vs )

Vekaletname düzenlenirken, vekil tayin edeceğiniz kişiye hangi konuda yetki verecekseniz, bunu açık-net olarak notere belirtmeniz yararlı olacaktır. Vekaletnamede belirtilmemiş bir yetkinin tapuda kullanılması mümkün değildir. Ancak, noter tarafından düzenlenen vekaletnamede bulunan bir yetki, vekil tarafından tapuda kullanabilecektir. “Mirasın intikali” için düzenlenen bir vekaletname kapsamında, aynı zamanda “taksim” yetkisi de bulunuyorsa, vekil bu yetkisini kötüye kullanarak, miras payınızı bir başka kimseye taksim ederek hakkınızın kaybına yol açabilecektir.

2) Vekaletname kapsamı; “süre”, “işlem mahalli” ve “şartlı” olarak belirlenmelidir. Olumsuz durumlarla karşılaşmamak için, tapu işlemleri konusunda verilecek vekaletin, “işlem yapılacak il-ilçe”, “süre” ve “..şartlı” olarak verilmesi yararınızadır. Bu durumun önem arz etmesi nedeni ile önerimize uygun bir vekalet için örnek vermek yararlı olacaktır.
“İstanbul ili, Bakıköy ilçesi 2 nolu tapu sicil müdürlüğünde adıma kayıtlı .. ada, … parselde kayıtlı bulunan taşınmazımın, 15.07.20007-25.07.2007 tarihleri arasında, ….. isimli şahısa, …….. YTL bedel karşılığında ve bu bedelin Kadıköy Ziraat bankasındaki … nolu hesabıma yatırılması şartı ile satışı konusunda …. ‘ yı yetkilendirdim. ”

3) Vekilin azli halinde, azil durumunu tapu müdürlüğüne resmi olarak bildirilmelidir. Ayrıca, vekil tayin ettiğinizin kişiyi “azil” (vekillik yetkisinin ortadan kaldırılması) etmek istiyorsanız, “azil” yönündeki resmi beyanınızın ilgili tapuya en kısa zamanda bildirilmesi gerekmektedir. Azlin, sadece vekil tayin edilen kişiye bildirilmesi yeterli olmayıp, ilgili tapuya gidilerek, vekilin azledildiği hususunun tapu müdürlüğünde tutulan “aziller siciline” işlenmesi sağlanmalıdır.
Aksi takdirde, azledilmiş dahi olsa, kötü niyetli vekil, adına düzenlenmiş vekaletname ile sizin adınıza işlem yapabilecektir. Zira, vekilin azledildiğini tapu müdürlüğü kendiliğinde bilemeyeceğinden, hak kaybına uğramanız söz konusu olabilecektir.

Daha sonra ilgili memur sizin satış beyan değeri üzerinden yapacağınız gayrimenkul satışı için:
SATICILAR İÇİN : Binde 16,5 (%1,65)
ALICILAR İÇİN: Binde 16,5 (%1,65) harç makbuzları

Özel işlem vergisi harç makbuzları ve döner sermaye harç makbuzlarınızı tanzim eder.Bu harç makbuzları ile Tapu dairesinin devamlı harçlarını yatırdığı ilgil bankaya giderek bu bedelleri tapu dairesinin hesabına yatırılır.Yatırılan makbuzların aslı tekrar tapu dairesine gelinerek ilgili memura tevdi edilir.İlgili memur işlemlerinizi hazırlar,Tapu müdürüne getirerek Müdür bey son kontrolleri yaptıktan sonra Alıcı ve Satıcıları odasına davet eder.Alım satış işlemi gerçekleşmiş olur.

Satın almak istediğiniz daireyle ilgili en detaylı ve doğru bilgilere binada yaşayan komşulardan ulaşabilirsiniz. Sizi yönlendiren eş, dost yada emlak danışmanlarından daha doğru ve detaylı bilgiyi komşulardan alabilirsiniz.  

Zemin
Almak istediğiniz daire kullanılmışsa öncelikli dikkat etmeniz gereken nokta, deprem sonrası zemin etüdünün yapılıp yapılmadığıdır. Binanın temelinin durumu gözden geçirilmelidir. Gerekirse bina yetkililerinden kontrol amaçlı zemin etüdüne ilişkin belgeler istenebilir.

Bina:
Dairenin içine bakmadan önce yine kontrol etmeniz gereken unsurlardan birisi de binanın dış cephesidir. Dış cephe mantolamasının yapılıp yapılmadığı, yapıldıysa hangi malzemelerin kullanıldığı araştırılmalıdır. Özellikle zemin katında rutubet, derin çatlak gibi olumsuz faktörler gözden geçirilmelidir.  

Evin içinde:
Evin içine geçtiğinizde kontrol etmeniz gereken birçok detay olduğu unutulmamalıdır. İlk olarak evin hangi cepheye baktığı, günün hangi saatlerinde güneş aldığı, aydınlandığı öğrenilmelidir. Daha sonra düşünümeniz gereken evin masrafı var mı? varsa bu masraf ne seviyelerde olacak. Bu rakam kafanızda canlandıktan sonra, evin ıslak mekanları olarak tanımlanan banyo, tuvalet ve mutfaktaki su tesisatları ilk olarak gözden geçirilmelisi gereken noktalardan biridir. Eğer ufak da bir problem varsa su tesitatçsının kontrol etmesi evi satın alırken pazarlık payını artırabilir ve size ilerde masraf da çıkarmayabilir. Ardından evin içinde kullanılan ahşap ve demir doğramaları kontrol etmemiz gerekmektedir. Cam ve pencerelerde kullanılan doğramaların markası ve teknik özellikleri de kontrol edilmelidir. Doğamaya ne kadar masraf yapacağımız yada kullanılan malzemenin kalitesi, yine pazarlık payını artıracak en büyük etkenlerin başında gelmektedir. Daire içinde kullanılan ankastre ürünler varsa bunların da marka- modellerini, çalışıp çalışmadığını kontrol etmemizda fayda var. Banyoda kullanılan seramik, duş ekipmanlarının dayanıklılığı gözden geçirilmelidir.

Çevredeki okulları araştırın   
Okul çağında çocuğunuz olmasa bile yine de çevredeki okulları araştırın. Evi satmak istediğinizde, potansiyel alıcı çevredeki okul durumunu araştıracaktır. İyi okullara ulaşım kolaylığı olan semtlerde gayrimenkul fiyatları genellikle artma eğilimindedir.

Test sürüşüne çıkın!
Satın almayı planladığınız evden işyerinize trafiğin yoğun olduğu bir saatte gidin ve seyahat süresini test edin. Ev bakmaya genellikle haftasonları gidilir. Haftasonu trafiği yanıltıcı olabilir. Ayrıca, semtte bir tur atıp, sizin tarzınıza uyup uymadığını kontrol edin.

Semti tanıyın
Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyüşehirlerlerde semt seçimi oldukça önemlidir. Oturmak istediğiniz semtin size göre uygun olup olmadığını yine civarı gezerek, keşfederek  gözlemleyebilirsiniz.  

Ev bakmaya çıkmadan önce kredinizi hazırlayın  
Önceden kredi onayınızı almanız bütçe yapmanızı sağlayacaktır. Böylece, satın alamayacağınız evlere bakmanın sıkıntısını çekmezsiniz. Bütçenize uygun ve arzu ettiğiniz evi bulduğunuzda da, ciddi bir alıcı olarak güvenle pazarlık yapabilirsiniz.

Bina inşaatı sektörü ciro endeksi yüzde 11,6 artarak, 113,5′ten 126,7′ye, bina dışı inşaat sektörü ciro endeksi de yüzde 9 artarak, 133,5′ten 145,5′e yükseldi.
İnşaat sektörü üretim endeksi de söz konusu dönemde yüzde 13,1 arttı. Bina inşaatı üretim endeksi ilk 6 ayda yüzde 15,5 artarak 112,1′den 129,5′e çıkarken, bina dışı inşaat üretim endeksi de yüzde 4,6 artarak 169,1′den 176,9′a yükseldi.

İşin süresi yer tesliminden itibaren 120 gün olarak belirlendi. Ekonomik açıdan en avantajlı teklif sadece fiyat esasına göre belirlenecek olan ihaleye, yerli istekliler katılabilecek.

Firmalar ihaleye ait şartnameyi bedeli karşılığı, Haydarpaşa Liman İşletmesi Müdürlüğü Mal ve Hizmet Alımları İhale Komisyonu Bürosundan temin edebilecek.

Şartnameye göre hazırlanacak olan teklif mektupları ise ihale günü ihale saatine kadar Haydarpaşa Liman İşletmesi Müdürlüğü Mal ve Hizmet Alımları İhale Komisyonu Bürosuna verilecek. İşin tamamı için teklif verilecek olan ihalede katılımcılar teklif ettikleri bedelin yüzde 3′ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat verecek

İşte konut kredisi kullanırken zarar etmemenin 10 yolu…

KONUT BULMADAN KREDİYE BAŞVURMAYIN

Satın alacağınız konutu bulmadan banka başvurusu için zaman harcamayın; fiyatlar haftalık olarak güncellendiği için ilerlemeye hazır olduğunuz gün itibariyle size en uygun bankayı belirlemek daha avantajlıdır.

FARKLI BANKALARA DANIŞIN

Düzenli çalıştığınız bankanın önerileriyle yetinmeyin – fiyat teklifleri bankadan bankaya büyük farklılık gösterir

YILLIK MALİYET ORANINA DİKKAT EDİN

Kredide sadece faiz oranına değil, ödenen komisyon, masrafları ve sigortaları da içeren yıllık maliyet oranına dikkat edin.

ÇOK SAYIDA KREDİ BAŞVURUSU YAPMAYIN

Banka T.C. Kimlik numaranızı kullanarak geçmiş kredi ve borç ödemelerinizi araştırır. T.C. Kimlik numaranızı çok sayıda bankaya ayrı ayrı vermek çok sayıda bağımsız kredi talebinin oluşmasına ve dolayısıyla bankaların gözünde kredi skorunuzun düşmesine sebep olabilir.

VADEYE DİKKAT!

Uzun vadeli kredi her zaman en uygun çözüm değildir; uzayan vade aylık taksiti düşürür ama faiz yükünü ve toplam maliyeti yükseltir. Taksiti bütçenize uygun bir seviyeye çekerken toplam faiz tutarını minimumda tutan en uygun vadeyi belirleyin.

EKSPERTİZ RAPORUNU İNCELEYİN

Kredi hesabında konutun satın alım değeri değil, bağımsız değerleme şirketlerince tesbit edilecek ekspertiz değeri kullanılır. Ekspertiz raporunu bankadan isteyip inceleyebilirsiniz.

SİGORTALARI DA İNCELEYİN

Konut kredilerinde sadece DASK (deprem) ve konut sigortaları zorunludur. Bankanın talep edebileceği hayat veya ferdi kaza sigortaları zorunlu değildir, ancak ileride başınıza birşey gelirse ailenizi kredi yükünden korur

GELİRİNİZ VE KREDİ TAKSİTLERİ

Kredi değerlendirmesinde düzenli gelirinizin belgeleyebildiğiniz kısmı baz alınır; hesaplanan taksitin belgelenen geliriniz içindeki payı %50’den küçük olmalıdır.

EK ÖDEMELERİ ÖNCEDEN BİLDİRİN

İleride beklediğiniz ek prim veya dönemsel gelirlerinize bağlı olarak ara ödemeler planlıyorsanız bunları en baştan bankaya belirtin ve hesaba katılmasını sağlayın. Daha sonra yapılacak ek ödeme ve değişiklikler anaparanız üzerinden %2 cezaya tabi olabilir.

‘SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU’NU İNCELEYİN

Kredi sözleşmesini imzalamadan en az 1 gün önce bankanın size “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” sunması gerekir. Kanunen en az 1 gün inceleme hakkınız olan bu formda kredi ile ilgili tüm şartlar ve masraflar belirtilir.